[임장 후기] 부산광역시 동래구 낙민동 안락동 일대

 

토요일 점심먹고 이전에 포스팅했던 자료들을 기반으로 동래구 낙민동 안락동 주변 임장에 나섰다.

데이터 보았을때 동래구에서는 낙민동과 안락동이 저렴한편에 속한다. 순서대로 가볍게 한번 돌아보도록 하자.

 

1. 동래 포레나(매매 5.9억, 19년, 566%, 732세대)

낙민동 대장 아파트 동래 포레나! 한화건설 시공사로 꿈에그린에서 이름이 바뀌었다.

전반적인 신도시 느낌나는 고층 신식 아파트다.

아파트 나오자마자 주민센터가 있어서 행정업무를 볼때 편할듯하다. 여기 공무원들도 실거주하기 참 좋겠다..ㅎㅎ

아파트앞 편의점 술집 등 생활상권이 형성되어있으며 바로 앞에 동해선 동래역이 보일 정도로 가깝고

버스는 그닥 자주 다니지 않아 큰길쪽으로 나가야한다고 한다.

 

2. 온천천 경동리인타워 (매매 5.7억, 19년, 676%, 310세대)

동래 포레나에서 온천천 방향으로 조금만 걸어가면 나오는 이웃아파트 역시 19년도에 같이 지어져서 깔끔하다.

하지만 단지가 좁아서 조경 놀이터 컨디션은 기대하기 어렵다.

주변 마트랑 빵집 등 다양한 상권이 곳곳에 위치해있다. 온천천 방향부근은 뷰가 좋아서 가격대가 더 높을듯 하다.

 

3. 동원로얄듀크 (매매 4.5억, 98년, 385%, 632세대)

후문부로 들어갔는데 벌써부터 노후화된 느낌이 많이 난다.

전형적인 옛날 느낌의 동입구 그래도 월패드랑 자동문 설치하여 보안에는 신경쓴 모습

쭉 살펴봤지만 돈더보태서 연식좋은 아파트 갈거같은 느낌이 강하게 들었음..

 

 

 

4. 더샵파크시티 (매매 6.3억, 15년, 284%, 1758세대)

동원로얄듀크에서 다리 건너오면서 찍은 더샵파크시티와 온천천의 모습이다.

공사하는 모습은 온천천 하천 정비공사라고 한다. 수질개선목적으로 알고있는데 사실 이곳은 장마로 비가 많이 오면 물이 넘어드는 안타까운 곳이다..

와우 더샵더파크시티 동쪽 E게이트다 대단지브랜드 아파트는 역시 깔끔하구나 하는 느낌

동쪽입구를 나왔을때 보이는 모습이다 고기집 치과 이비인후과 헤어샵 등등 길건너 가게들이 보인다.

쭉 돌며 가만보니까 주변에 식당이 상당히 많네??

남쪽으로 걸어가다보면 중간에 이런 조그만한 공원이나온다

남쪽방향 길건너는 연천시장이라는 곳이 있는데 쌍용건설이 수주하여 재건축 주상복합이 들어선다고 한다.

국평기준 6억초~중반 41평기준 7억대를 형성하고있었고 전세는 3~4억 수준이였다.

서쪽방향으로는 노블레스 스퀘어라는 상권이 잘 발달되어있었고 옆에 연신초 가는길에 문구점 및 카페 등이 많았다.

다만 지하철은 찾아볼수없고 버스타기도 애매한 위치라 자차가 없다면 교통은 상당히 불편했을듯

다시 동원로얄듀크 방면 온천천따라  산책로를 쭉 걸어보았다. 저 흉물스러운 공사비계는 빨리 없어지면 좋을거같다.

5. 강변뜨란채 (매매 4.9억, 06년, 191%, 814세대)

동해선 안락역을 바로 앞에 두고있는 강변뜨란채

보다시피 안진초를 끼고있는 초품아이다.

정문쪽에서 바라본 상권들인데 뭔가좀 허름한 느낌이 많이 났다. 이때 패스해야겠다는 생각이 확 올라왔음

6. 안락뜨란채 2단지 (매매 4.5억, 05년, 200%, 1420세대)

아파트 입구보고 처음알았다 뜨란채가 LH아파트라는 사실을..

정문서 건너편은 뜨란채 1단지인데 서로 마주보고있다.

보다시피 안남초 안락중 남일중이 가까이 있고 아파트 사이에 작은 상권들이 쭉 발달해있다.

온천천과 수영광을 사이에 두고 더블 수세권이다. 거기에 동해선이지만 원동역과도 가깝고 큰길가에서는 버스도 자주자주 다니는 듯 하다. 연식 안따진다면 실거주하긴 좋은 환경으로 보인다.

아직 한여름도아닌데 걸으면서 땀이났다. 더더워지기전에 많이 돌아다녀봐야겠다는 생각이 들었다.

마지막으로 항목별로 정리해보았다. 만약 내가 실거주한다면 어디로 갈 것인가 고민했을때 선택은

 

1. 포레나 동래

2. 더샵파크시티

3. 경동리인타워

4. 안락뜨란채 2단지

 

 

나머지는 절대로 안살거같다.. 1~4번 중 4호선 라인 역세권은 포레나 동래, 경동리인타워이며 포레나 동래가 가장 밸런스가 좋았다. 다만 지하철 필요없고 난 자차가 있다 하는 사람들은 더샵파크시티가 제일 괜찮다고 생각한다.

안락뜨란채는 LH 편견때문인가 뭔가 안내키는 느낌...

다만 2단지의 경우 리모델링하고 실거주한다면 좋은 선택지라고 생각한다.

 

이상 내인생 첫 임장 보고서 끝.